亚洲黄色一区二区-91亚洲一区-欧美乱大交xxxxx潮喷l头像-国产一区二区三区在线免费-中文字日产乱码免费1~3软件-中文字幕av无码一区二区三区-成人网站精品久久久久-巨胸喷奶水www久久久-刺激性视频黄页-亚洲日本精品-国产探花一区二区-色哟哟哟www精品视频观看软件-久久免费在线视频-国产午夜无码精品免费看动漫-人妻夜夜爽天天爽三区

公募REITs項目陸續釋出,園區投融管退如何實現?

觀點 觀點
2021-05-06 12:59 7322 0 0
2021年5月18日,觀點學徒計劃將啟動線上季,產業和物流領域的踐行者將共同分享對兩個行業的真知灼見。

作者:觀點地產新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

(2021年5月6日)毫無疑問,因為可以有效實現“投融管退”,當前國內公募REITs受到了園區企業的熱烈歡迎。

截至目前,滬深兩交易所共計接收基礎設施公募REITs申報項目10個,其中產業地產類項目占到5個,具體可細分為3個產業園區和2個物流倉儲基礎設施。

3個產業園項目分別為“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”、“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金”。

物流倉儲項目則有“紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”。

從目前進度來看,這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函,并在6月正式掛牌上市。

10個已申報項目中,招商蛇口REITs進展最快,不僅已經被深交所受理,還到了已問詢階段。

可以看到基金管理人博時基金、ABS管理人博時資本、原始權益人招商蛇口和財務顧問招商證券都隸屬于招商局集團旗下,都希望能借此機會分享收益,亦因此收到監管的關注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發起人(原始權益人)為上海光全投資中心(有限合伙)、光控安石(北京)投資管理有限公司,而不是張江高科,主要由于該底層資產張江光大安石科技園(原名星峰科技園)在2016年由張江高科和光大安石聯手并購。

該園區的并購方式采取建立私募基金的方式,是張江高科產業地產基金化的代表性項目。

物流地產方面,公募REITs對于外資基因且將物流資產證券化、基金化玩得風生水起的普洛斯來說并不陌生。

普洛斯中國在去年4月就曾發行了總募集金額150億元的中國收益基金I,今年4月再發行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內第一批的公募REITs試點,普洛斯中國也積極參與其中。

4月23日,順豐物流地產REITs在香港通過聆訊,料將成為港交所首只物流地產REITs,該單產品的發行必然能為國內其它正在發展現代物流產業的同行們提供有效參考。

與其他資產證券化產品不同,公募REITs強調底層資產的質量,強調“強資產、弱主體”,與目前國內發行的多數“強主體”的產品大相徑庭。對于國內的產業園區運營商來說又要如何應對呢?

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 公募REITs項目陸續釋出,園區投融管退如何實現?

觀點

觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產資訊與深度內容給房地產行業、金融資本以及專業市場而享譽業內。公眾號ID:guandianweixin

723篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通