面包財經 作者：新華財經面包財經
主流上市房企2022年4月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。
在3月短暫回暖后，4月地產市場情緒迅速轉冷。統計結果顯示，頭部房企銷售業績出現集體性下滑。2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%；2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%；2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%，較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。
4月銷售額同比降幅超六成 龍光地產、中梁控股、禹州地產等降幅居前
研究顯示，2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%。
4月銷售額TOP30房企中，萬科、保利、碧桂園分列前三。其中，碧桂園銷售額同比降幅最大，達到57.14%。數據顯示，碧桂園4月權益銷售金額僅為226.40億元。今年以來，碧桂園的月銷額持續下滑，其前四個月權益累計銷售金額也跌至第二名。
圖1：2022年4月銷售額TOP30房企
在3月短暫回暖后，4月地產市場情緒迅速轉冷。數據顯示，4月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達54.42%。除銷售額同比增長61.01%至125.44億元的越秀地產以外，其余房企4月銷售額均為負增長。
值得關注的是，龍光地產、中梁控股、禹州地產、融創中國、中南建設及世茂房地產4月銷售額同比降幅均超70%。其中，世茂房地產4月銷售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30億元。
銷售面積同比下降過半
2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%。
2022年4月，除祥生集團外的TOP30房企銷售面積同比均出現下降。融創中國、中南建設、世茂房地產等房企銷售面積同比下降較大，降幅均超過70%。銷售面積同比降幅較低的企業包括越秀地產以及遠洋地產，同比分別下降1.34%、13.69%。
圖2：2022年4月銷售面積TOP30房企
4月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有4家，分別為碧桂園、保利、萬科及融創。
值得注意的是，融創中國銷售面積同比下降72.50%。5月12日，已停牌一個多月的融創中國發布公告稱，因現階段面臨流動性壓力，公司4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息無法在相關的寬限期內進行利息償還。后續，公司將尋求相關債務的整體解決方案，以更好地保護所有利益相關方的利益。據悉，融創此次四筆到期應付利息金額合計約1.05億美元。
平均銷售均價同比微降
根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數據顯示，2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%，較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。
圖3：2022年4月銷售均價TOP30房企
其中，越秀地產2022年4月份銷售均價達到41563.95元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括首開股份、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國海外發展、合景泰富、華潤置地及融信中國。
20家房企銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有10家，包括弘陽地產、時代地產、遠洋地產等企業。9家房企銷售均價較2021年同期上升，其中越秀地產、華潤置地、富力地產銷售均價較2021年同期分別上漲63.19%、27.13%、25.93%，增速較高。
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