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自從做了投拓,手機電腦不敢離身

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2020-09-23 22:13 2811 0 0
一點多級的匯報模式、一線多面的協調工作要求

作者:陌爺地產圈

來源:陌爺地產圈

上周五從外地出差回上海,主要是看幾個下周上會的評審項目,無奈只買到了回上海的最后一班高鐵

最后一班高鐵人并不多,坐在高鐵上,批完待處理的流程、安排好下周評審會議后,無聊刷刷手機

在我睡意朦朧,準備休息會的時候,后面一位大哥打這電話把我驚醒,電話里討論著工作的事

“這個項目已經跟了快半年了,預計這個月底政府會做好地價評估及掛牌工作,我們內部打算下周一先立個項,立項郵件和會議室我先定了,報告我周末再整整,會前發出來”

原來也是一位地產同行

緊接著,看著同車廂的另外幾個人也開始攀談起來

談論的內容也都是關于房地產項目的,原來是不同的公司跟進同一片地區的投拓人員

后來攀談下來,也認識了幾位小伙伴,有招商的、碧桂園的、也有萬科的

原來還有這么多像我一樣干投拓的乘坐同一末班高鐵回家,甚至有的是5+2工作模式

隨著近兩年,各大房企投資規模的提升,房地產投拓人員的工作強度和KPI考核強度越來越大

手機電腦不離身,高鐵上趕報告好像成為了很多一線投拓的工作常態

客觀的來說,投拓這個崗位本身就有其工作的特殊性

跨地域工作的靈活性

為了獲取更多土地儲備實現規模擴張的訴求,許多房企開始不斷地下沉

而投拓作為先遣兵,不得不跟隨戰略導向下沉到三四線城市中

高頻的出差、高強度的業績考核和工作量,許多投拓人員不得不調整工作狀態,讓跨地域工作成為一種常態,也更有靈活性,只有這樣才能在工作中有更多的機會

部分投拓還被要求常駐,無奈只能開啟5+2的模式,也可能對于所謂的周末只是換個地方加班而已

隨時待命的機動性

投拓工作相對于其他條線而言,往往匯報的層級會比較高,隨時會出現突發的工作安排和工作任務

比如區域投資總1個小時內要個材料,會給到城市公司投資總45min,城市公司投資總再找下面的投拓人員,也許到你這準備材料的時間就變成30min

除此之外,一線投拓還需要縱向對接集團,而集團需要跟老板直接匯報

所以即便再細微的工作,到你這都變得事無巨細

也只能無奈相互吐槽,看地時背著電腦、坐高鐵時背著電腦、手機更是24小時隨時待命,項目工作群置頂提醒

投拓事務的協調性

投拓工作還有一點最重要的原因在于協調性的要求會比較高,對外我們需要接觸同行、政府部門、居間方、合作方等

而對內我們需要跟投資總匯報、跟城市總匯報、跟區域總匯報、跟區域投資中心匯報、跟集團投資中心匯報

一點多級的匯報模式、一線多面的協調工作要求,也是將工作時間打得很散

即便是一份可研報告,我們也還是需要協調設計、成本、營銷等各個專業線

投資可謂是操碎了心!

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 自從做了投拓,手機電腦不敢離身

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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