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REITs紓困?危中尋機下的產城前方

觀點 觀點
2020-06-16 16:43 2862 0 0
此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道,產城運營商可以通過發行REITs的方式,盤活園區存量資產,實現輕資產運營,緩解資金沉淀壓力。

作者:觀點地產新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道,產城運營商可以通過發行REITs的方式,盤活園區存量資產,實現輕資產運營,緩解資金沉淀壓力

年初,一場猝不及防的疫情,讓國內的消費和經濟增長造成了影響,同時也令不少產業園區內的中小企業面臨租金、人力等成本壓力。

為了幫助園區內中小企業尤其是餐飲、零售等短期內經營業績受疫情影響較大的企業度過難關,越來越多的產城運營商自愿性對園區商業客戶提供一定的租金減免和低息貸款,共同渡過疫情難關。

而隨著國內疫情逐漸受控以及復工復產有條不紊地推進,產業園區的入駐率有所回升,園區企業經營逐漸向好,產城運營商此前擱置的項目簽約及開工也被提上了進程。

此外,4月30日證監會、發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,明確表示支持符合條件的優質項目開展基礎設施REITs試點,基礎設施包括倉儲物流、國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等。

基礎設施公募REITs試點的推出對于產業地產行業無疑是一劑強心針。在疫情爆發期間,少部分產城運營商陷入經營困境,出現巨大資金缺口,面臨債務違約甚至破產清算的風險。

而此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道,產城運營商可以通過發行REITs的方式,盤活園區存量資產,實現輕資產運營,緩解資金沉淀壓力。


來源:證監會,觀點指數整理

但需要注意的是,發行REITs對底層資產有較高要求,需要滿足產生持續、穩定的收益及現金流,投資回報良好,并具有持續經營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產城運營商

深化園區運營能力,保證持續改善的園區入駐率和租金水平。

來源:觀點指數整理

2020年,作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年,其重要意義不言而喻。年初,南京、蘇州、上海、廣州等地積極發布優惠的政策條例,在推出產業用地、營造園區良好的經營環境等多方面提供大力支持,著重強調招商引資和促進產業升級。

這些政策的推行對于整個產業地產行業無疑是重大利好,但僧多粥少,政策條例背后的紅利更多地落在行業頂尖的產城運營商身上,這就倒逼企業注重修煉“內功”,提高園區營運質素,爭搶政策帶來的發展機遇。同時在公募REITs試點的利好之下,產業發展或將迎來一個新的窗口。

那么誰才是產業地產行業中的佼佼者?誰又能沉心靜氣,危中尋機,在運營中打造標桿園區?

觀點指數研究院綜合各項指標,評選出“2020中國年度影響力產城發展TOP20”,并將在8月舉行的博鰲房地產論壇現場揭曉,屆時近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英將齊聚于此,見證行業榮耀與風采。與此同時,《2020中國房地產行業發展白皮書》也將同步發布,從專業、研究的角度全方面透析行業百態。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: REITs紓困?危中尋機下的產城前方

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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