投資與地產(chǎn) 作者：REITOWIN
在疫情反復(fù)與免稅的夾擊之下，首創(chuàng)不得不放棄萬寧奧萊項目，而對于本身就手持免稅牌照的王府井來說，這或?qū)⒊蔀橘Y源整合的優(yōu)勢加持。
5月24日，王府井集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于收購海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的公告。
01 9.37億，王府井收購海南奧萊旅業(yè)
根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息，聚源信誠（天津）投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)于2022年4月21日在北交所公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并以動態(tài)報價方式組織實施競價掛牌出讓，標的股權(quán)掛牌價格為16,016.29萬元，同時承擔股東借款本息余額77,659.97萬元。
王府井參與了本次競購，并于5月24日被確認為本次公開競購的受讓方。
工商注冊信息顯示，海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司成立于2011年3月10日，法定代表人為于書盛，注冊資本為30000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括從事萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開發(fā)建設(shè)、銷售、租賃、經(jīng)營；物業(yè)管理；商業(yè)運營管理等。
截至2022年2月28日，海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司的營業(yè)收入為2575.42萬元，資產(chǎn)總計140388.15萬元，負債總計127890.74萬元，所有者權(quán)益約12497.41萬元。
02 免稅+奧萊，王府井整合資源優(yōu)勢
2011年3月，海南奧特萊斯旅業(yè)以5836萬的成交價格，簽約受讓萬寧市東線高速公路蓮花出入口西側(cè)、蓮興公路北側(cè)、面積約為20公頃的批發(fā)零售用地，綜合相關(guān)信息，該地塊即為后續(xù)海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)的“萬寧芭蕾雨”內(nèi)地塊。
資料顯示，“萬寧芭蕾雨”項目位于海南省萬寧市禮紀鎮(zhèn)蓮花村，占地1500畝，總建筑面積65萬平方米。作為首創(chuàng)旗下繼北京、湖州之后第三個開業(yè)的奧萊項目，項目內(nèi)萬寧奧特萊斯總建筑面積達18萬平方米，是海南首家開業(yè)且單體面積最大的奧萊項目，該項目現(xiàn)委托同為首創(chuàng)集團旗下的首創(chuàng)鉅大管理。
起初，首創(chuàng)集團對萬寧奧萊項目的定位甚高，反映在實際運營上，按照首創(chuàng)方面的說法，自2014年開業(yè)以來，萬寧首創(chuàng)奧萊的營業(yè)額呈逐年上漲趨勢，目前已進入成熟運營期，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，到疫情前的2019年，萬寧首創(chuàng)奧特萊斯銷售額邁進中國奧萊20億元“俱樂部”，發(fā)展態(tài)勢相當可觀。
而疫情沖擊下，項目運營形勢突變。在過去的2020年、2021年，海南奧特萊斯旅業(yè)分別虧損4186.81萬元、3013.26萬元。
與此同時，近年來海南免稅業(yè)務(wù)高速發(fā)展，其對島內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)體帶來的沖擊巨大。而萬寧奧萊所處的東線，又恰好是海南免稅店密集布局的一側(cè)，這直接導(dǎo)致萬寧首創(chuàng)奧特萊斯陷入困境。
一邊是疫情的反復(fù)，一邊是海南免稅的虎視眈眈，兩方夾擊之下，首創(chuàng)不得不放棄萬寧項目。而對于免稅牌照的王府井而言，這或許是一次資源的整合。
據(jù)悉，以此次收購為契機。王府井將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展，所有項目的布局立足現(xiàn)在，放眼未來，根據(jù)不同銷售對象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀，形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式，形成強大的競爭優(yōu)勢與影響力。
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