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房企的貨架快要擺滿了

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2022-02-23 21:36 1889 0 0
2022年伊始,房地產不斷迎來利好,但卻遠水解不了近渴。

作者:陌爺

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

2022年伊始,房地產不斷迎來利好,但卻遠水解不了近渴。

因為政策端的傳導需要一定市場周期。

融資層面,四萬億投入基建的大水漫灌,對于房企融資企穩固然利好,但并不能救贖信用幾近崩塌的房企。

對于房企而言,資本市場的信用就是根基,無根則不穩。

市場層面,最大的利好,便是政策寬松的口子逐漸撕開。

菏澤、重慶、贛州等部分商業銀行開始將首套房首付比例降低到20%。

這是對于市場端最為實質性利好。也是房地產市場從賣方市場向買方市場過度重要的信號。

但是對于很多流動性困難的房企而言,危機的化解并不能依賴和仰仗于后世。

只有忍痛割肉,出售及變賣資產,渡劫過后才能重生。

正榮在打響2022暴雷第一槍后,陷入流動性困難的房企也紛紛上架待售項目。

貨架上擺滿了股權、物業、甚至還有許家印的“私人飛機”。

擺上貨架的包括奧園、寶能、當代、富力、恒大、花樣年、佳兆業、藍光、榮盛、陽光城等一眾暴雷房企。

而對于暴雷房企而言,或是積極償債,拿出優質股權、物業。

或是以絕不賤賣資產為口號和幌子來掩飾實則躺平的態度。

從貨架上可以看出:

NO. 1 物業成為了香餑餑

主要原因在于物業公司上市受阻,融資渠道不順暢,只能出售以緩解流動性危機。

華潤萬象生活和碧桂園服務成為最大贏家。

華潤萬象生活分別斥資10.6億、22.6億收購禹洲物業服務、中南物業服務。

碧桂園也在此輪將富力、花樣年、藍光、中梁的物業板塊收入囊中,而一舉成為國內最大物業公司。

一邊在經歷著討薪風波、一邊在資本市場大手筆收購,碧桂園的這波操作著實迷惑。

NO. 2 被動收購行為參半

而被動收購的主體不僅包括房地產上游的金主們,也包括房地產下游的供應商。

從恒大所出售的股權來看,收購方包括索菲亞、金螳螂、大自然家居等房地產下游公司。

實則是在房企暴雷后的無奈收購之舉。只有通過這種方式挽回損失。

平安信托與五礦信托怕是在經歷過這場行業洗禮后。

“一朝被蛇咬、十年怕井繩”

平安信托已累積收購佳兆業廣州南沙項目、佳兆業日翔項目、藍光潤堂商務等股權。

五礦信托也接盤了陽光城檀府、恒大佛山等項目公司股權。

NO. 3 大型央企與地方國資將成為主要收購方

近期央國企地產企業都很忙。

2月14日,大悅城與招商銀行成功簽署100億元并購融資戰略合作協議。

1月26日,華潤與招商銀行簽署230億并購融資戰略合作協議。

事實上,銀行與央企國企“結對子”幫助他們進行收并購正成為一個新的趨勢。

當然,錢袋子管夠的結果就是一系列國企并購拓展的大動作。

不僅是央國企、地方城投,資產管理公司等全都快馬加鞭,全力向暴雷房企疏困。

云南省也向一家基金投入50億元,用于紓困當地困境國有企業。

而東方資產與信達資產也分別注冊不超過100億、50億,用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置。

主要收購的項目案例包括:

徐州市國資接連接盤恒大項目;

廣州國資發現基金收購花樣年重慶新山和悅項目;

中海收購雅居樂位于義烏及徐州等三項目股權;

以上僅僅是國資收購民營房企的縮影,而接下來將會更加頻出不窮。

“國進民退”,新的時代正在來臨。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企的貨架快要擺滿了

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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