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多重調控下,一線城市房地產市場能否堅挺?

觀點 觀點
2022-02-22 17:17 2290 1 0
在強力的調控之下,市場對于房地產的看法和價值預期發生了很大的變化,導致大部分城市銷售出現大幅下降。

作者:觀點指數

來源:觀點(ID:guandianweixin)

一線城市房地產市場盡管有所波動,但整體仍表現出了核心城市的韌性。

 從購房資金來源到一二手房參考價,再到城市更新防止大拆大建,2021年房地產行業經受了多方位的政策調控,同時,三道紅線和三道補丁的約束之下,房地產企業的現金流逐漸變得捉襟見肘,銷售回款成為了房地產企業最重要的資金來源。

然而,在強力的調控之下,市場對于房地產的看法和價值預期發生了很大的變化,導致大部分城市銷售出現大幅下降。

一線城市房地產市場盡管有所波動,但整體仍表現出了核心城市的韌性。2021年,北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷售面積均創5年新高,同比分別上升28%、24%、14%、16%,而2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米,同比增長僅1.9%。

同時,2021年全年,一線城市商品住宅成交均價為4.1萬元/平,同比上升3.9%。

因此,一線城市成為了許多企業在2021年重點發力的區域。例如,去年年末,高喊“活下去”的萬科在廣州、上海進行了大規模的預售取證,并在取證后迅速的將產品推向市場;又如,在年末銷售壓力之下,保利在廣州連續開盤了兩個位于老城區的高端項目,并兩次加推了熱門板塊的項目。

那么,還有哪些企業也通過一線城市尋找突破?這些企業在行業的巨變中又有怎樣的表現呢?在多重調控下,一線城市的房地產市場是否依然堅挺?

為此,觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究,綜合營運規模、管理水平、品牌影響力等各項研究體系,進行市場調研以及數據評估,盤點在重點城市中有著卓越影響力,且獲得了不錯的營收成績,在激烈的市場競爭中仍占領一席之地的房地產企業,并發布"卓越指數·2022房地產企業區域綜合實力卓越表現"研究成果,涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個重點城市。

同時,3月,觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇,聚焦房地產開發、產業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展,與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見,推動行業健康可持續發展。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 多重調控下,一線城市房地產市場能否堅挺?

觀點

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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