觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)新媒體
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去年12月底，美的置業(yè)接手與雅居樂(lè)合作的武漢佛祖嶺“美的雅居樂(lè)云筑”項(xiàng)目，而今再接盤(pán)天津西青“和筑梅江”項(xiàng)目，此次退出的企業(yè)則變成了正榮。
2月22日消息顯示，榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司工商信息發(fā)生變更，原股東榮興（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司持有51%股權(quán)，現(xiàn)由原來(lái)的合作方美的置業(yè)子公司接過(guò)股份，同時(shí)法定代表人也從楊旭變更為王楠杰。
這也就說(shuō)，美的置業(yè)成為“和筑梅江”項(xiàng)目的全資股東。
“白衣騎士”
2020年12月16日，榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司11.28億元拿下津西青（掛）2020-08號(hào)地塊，出讓面積8.65萬(wàn)平方米，容積率1.6，建筑面積14.84萬(wàn)平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、科教用地。
據(jù)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為美的、正榮合資子公司正榮榮茂(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司，正榮榮茂由榮福（天津）全資控股，物業(yè)公司為廣東美的物業(yè)管理股份有限公司。2021年，“和筑梅江”項(xiàng)目獲得預(yù)售證正式對(duì)外開(kāi)售，預(yù)計(jì)在2024年交樓。
“和筑梅江”項(xiàng)目位于天津西青區(qū)大寺鎮(zhèn)，距離外環(huán)線僅800米，處于梅江板塊輻射區(qū)域；整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)為5-11層小高層，美的自持物業(yè)且?guī)е悄芫b。得房率較高的低密社區(qū)及接近梅江富人區(qū)，這兩個(gè)特點(diǎn)獲得了不少關(guān)注。
另外，該項(xiàng)目1公里內(nèi)步行可達(dá)梅江永旺夢(mèng)樂(lè)城、印象城、西青山姆會(huì)員店，而且項(xiàng)目旁邊洛卡小鎮(zhèn)金融廣場(chǎng)也可以基本滿足儲(chǔ)蓄理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)的需求，整體商業(yè)配套比較完善；交通較為便捷，通過(guò)周邊主干道可直通城市核心區(qū)域，板塊內(nèi)1條地鐵線正在運(yùn)行，另一條也將在2024年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。
這個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)多輪談判，終塵埃落定。正榮于困境中舍棄“和筑梅江”，美的全資收購(gòu)接盤(pán)兜底。
對(duì)于美的來(lái)說(shuō)，接手困境中項(xiàng)目或是新的發(fā)展之路。
相似的，已經(jīng)由“美的雅居樂(lè)云筑”更名為“美的云筑”的項(xiàng)目，同樣也是來(lái)自合作方。
2019年4月23日，經(jīng)172輪競(jìng)價(jià)后，P(2019)028號(hào)地塊由長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以28.57億元競(jìng)得，溢價(jià)率72.94%，樓面價(jià)10369.76元/平方米。長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為美的置業(yè)100%控股,這也是美的置業(yè)首次進(jìn)入武漢。
同年8月，武漢鼎輝雅樂(lè)股東及出資信息發(fā)生變更，由長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)變更為長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)持股51%、威海雅順投資發(fā)展有限公司持股47.62%、武漢雅樂(lè)錦企業(yè)管理咨詢有限公司持股1.38%。
股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，武漢雅樂(lè)錦企業(yè)管理咨詢的股東為長(zhǎng)沙雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
合作中止是在雅居樂(lè)出現(xiàn)危機(jī)后的幾個(gè)月。
2021年12月23日，據(jù)企查查顯示，武漢鼎輝雅樂(lè)新增股東，工商變更后由長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)持股51%、樂(lè)山美嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。而樂(lè)山美嘉房地產(chǎn)同樣也是由美的置業(yè)集團(tuán)旗下100%控股公司，意味著雅居樂(lè)徹底退出該項(xiàng)目。
幾經(jīng)周折，云筑項(xiàng)目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是回到美的手上，而雅居樂(lè)也成為了一名過(guò)客。
當(dāng)下房地產(chǎn)所處的“黑鐵時(shí)代”，“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”不單是一家之事。
早在2021年，就有消息傳出正榮多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“工抵房”銷(xiāo)售情況。
1月30日，正榮（廈門(mén)）置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門(mén)市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)，由平安信托接盤(pán)。
惠譽(yù)認(rèn)為，正榮地產(chǎn)有約88億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)將于2022年到期或可回售，包括3月的5000萬(wàn)美元、4月的2.175億美元、6月的16億元人民幣、8月的2.93億美元、9月的2.465億美元，以及9月可回售的10億元人民幣在岸債券，11月的10.5億元人民幣在岸債券。
穆迪預(yù)計(jì)，截至2021年6月底正榮地產(chǎn)持有的現(xiàn)金（非限制性）為350億元人民幣，連同其營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流將不足以完全覆蓋到期債務(wù)，到期債務(wù)包括10億美元離岸債券和21億元人民幣在岸債券。
就在退出“和筑梅江”項(xiàng)目的次日（2月23日），正榮地產(chǎn)召開(kāi)投資者電話會(huì)。
董事長(zhǎng)黃仙枝表示，希望對(duì)2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期，緩解大量債務(wù)到期，解決現(xiàn)金流缺口問(wèn)題，給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流；再加上外部環(huán)境的逐步回暖，預(yù)計(jì)公司的現(xiàn)金流能夠得以修復(fù)，使債務(wù)問(wèn)題得以妥善解決。
對(duì)于資產(chǎn)方面，執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)劉偉亮表示，目前已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，合作項(xiàng)目主要是以與合作方以及國(guó)央企進(jìn)行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜；預(yù)計(jì)上半年可以完成30到40億元左右資產(chǎn)盤(pán)活處置。
若如正榮所期待的美元債展期加之處置項(xiàng)目資產(chǎn)，或許能讓正榮度過(guò)這艱難的一年。
除了“和筑梅江”項(xiàng)目外，正榮在天津還有另一個(gè)合作項(xiàng)目“中駿正榮悅景灣”。
或許是受到正榮事情影響，近期中駿發(fā)布稱，悅景灣項(xiàng)目是由中駿操盤(pán)的合作項(xiàng)目，中駿主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等主要業(yè)務(wù)，且在拿地階段，全部股東已將資金注入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用，任意股東無(wú)權(quán)動(dòng)用項(xiàng)目資金。
2月24日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正式發(fā)布公告稱，集團(tuán)正就若干物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)股權(quán)的可能出售事項(xiàng)積極物色合適的買(mǎi)方（包括合資伙伴及國(guó)有企業(yè)），并與若干潛在買(mǎi)方進(jìn)行討論。
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