地產(chǎn)前融的出表與擔(dān)保問題
因此在擔(dān)保所涉公告、披露、入表等問題下就催生了我們前融機(jī)構(gòu)的很多變通操作模式。
西政資本
2020/09/04
開發(fā)商取得高成本的土地款融資后如何尋找低成本資金完成置換
前端土地保證金和土地款的融資取得高成本的資金后如何迅速在拿地后找到低成本的融資款實(shí)現(xiàn)貸款置換成為了開發(fā)商拿地和融資策略的重中之重。
西政資本
2020/08/18
房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)全過程實(shí)操要點(diǎn)分析
本文從西政資本團(tuán)隊(duì)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，從項(xiàng)目來(lái)源可靠性、項(xiàng)目資料分析、項(xiàng)目可行性研判、交易方式、稅籌思路和合同法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等不同角度，全方位、系統(tǒng)性地宏觀闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)全過程中各個(gè)實(shí)操要點(diǎn)。
西政資本
2020/08/17
地產(chǎn)前融機(jī)構(gòu)為何很難做成業(yè)務(wù)
很多前融機(jī)構(gòu)都跟我們有相似的經(jīng)歷，每年都得看幾十或上百個(gè)項(xiàng)目，但實(shí)際完成資金投放的卻非常少。
西政資本
2020/08/14
地產(chǎn)真股融資的對(duì)賭條件設(shè)置與觸發(fā)對(duì)賭后的退出安排
鑒于之前已詳細(xì)介紹過我們做前融業(yè)務(wù)的模擬清算及退出安排操作事宜，本文將就真股投資中的對(duì)賭條件設(shè)置與觸發(fā)對(duì)賭后的退出事宜進(jìn)行介紹和說(shuō)明。
西政資本
2020/08/13
外資機(jī)構(gòu)境內(nèi)地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)實(shí)操總結(jié)
受疫情及國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的疊加影響，7月份外資入境投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金體量也有大幅上升。在我們與外資LP的合作過程中，我們感受到了外資機(jī)構(gòu)工作的嚴(yán)謹(jǐn)性，合作的溝通也往往需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的過程。
西政資本
2020/08/12 拿地后限制轉(zhuǎn)股的項(xiàng)目公司前融
政府層面禁止項(xiàng)目公司的股東變更等規(guī)定主要是出于禁止炒地、賣地的考量，而在開發(fā)商當(dāng)前可用的融資手段中，真股融資逐漸成為主流，因此政府監(jiān)管和開發(fā)商的融資需求之間必然會(huì)存在沖突。
西政資本
2020/07/31
百?gòu)?qiáng)房企的土地保證金融資
我們預(yù)計(jì)，在接下去其他城市的土拍中，市場(chǎng)的熱度和開發(fā)商實(shí)誠(chéng)的舉牌動(dòng)作肯定會(huì)超出預(yù)期，為此筆者根據(jù)我們做土地保證金及土地款融資的經(jīng)驗(yàn)做相關(guān)梳理，以供同業(yè)人士做業(yè)務(wù)參考。
西政資本
2020/07/31
地產(chǎn)前融：明股實(shí)債放款架構(gòu)、抵押登記、收益支付與退出安排
銀行、信托可投放的產(chǎn)品越來(lái)越少，可借助的放款的“通道”功能也越來(lái)越弱，金交所、股交所產(chǎn)品面臨新規(guī)后的大考導(dǎo)致大量收縮，基金產(chǎn)品近期的備案數(shù)量雖有小幅提升但基數(shù)仍舊較小，AMC的通道功能亦無(wú)多大的變化，目前僅明股實(shí)債類的放款通道獨(dú)樹一幟。
西政資本
2020/07/27
勾地項(xiàng)目的前融
“勾地”項(xiàng)目是個(gè)很特殊的存在，勾地的主角需要實(shí)力和資源，勾地成功的一般也能在地價(jià)上獲取低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)。
西政資本
2020/07/23
房地產(chǎn)供應(yīng)鏈保理融資方案
隨著今年供應(yīng)鏈金融越發(fā)受到重視，房企上游的施工方、材料供應(yīng)商的應(yīng)收賬款融資有望迎來(lái)業(yè)務(wù)高峰。
西政財(cái)富
2020/07/22
2020：境外資金機(jī)構(gòu)之境內(nèi)地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)
從第一季度房企的境外發(fā)債數(shù)據(jù)來(lái)看，境外資金對(duì)境內(nèi)房地產(chǎn)的看好毋庸置疑，疫情期間外資操底的現(xiàn)象也愈發(fā)明顯。
西政財(cái)富
2020/07/22
新冠肺炎疫情下的地產(chǎn)融資策略及融資業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)
受新冠肺炎疫情的影響，開發(fā)商的銷售回款障礙給存量貸款的資金機(jī)構(gòu)造成了很大的擔(dān)憂。
西政財(cái)富
2020/07/22 最新土地保證金融資方案（總包墊資及股權(quán)融資）
在2019年10月22日“兩高兩部”聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》后，短拆、過橋所涉直接放貸的融資模式基本被一刀斬?cái)啵由喜糠值貐^(qū)國(guó)土管理部門要求說(shuō)明拍地保證金的資金來(lái)源并要求三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具報(bào)告，由此導(dǎo)致目前市場(chǎng)上以總包介入以及股權(quán)融資解決土地保證金融資的模式逐漸增多。
西政財(cái)富
2020/07/22
地產(chǎn)企業(yè)上游單位代采業(yè)務(wù)融資方案
在地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)中，地產(chǎn)企業(yè)的上游單位（主要是總包單位和材料供應(yīng)商）通過轉(zhuǎn)讓其對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行保理或供應(yīng)鏈融資是最為常見的一種融資方式。
西政財(cái)富
2020/07/21
地產(chǎn)基金前融，必須要了解的兩對(duì)CP：GP和LP、優(yōu)先級(jí)和劣后級(jí)
最近跟身邊很多小伙伴交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少公司對(duì)于投拓的要求越來(lái)越高，主要體現(xiàn)在投資不僅要找項(xiàng)目而且還需要找錢，投
陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2020/07/20
被開發(fā)商忽視的股加債融資方案
除此之外，2020年2月21日北京銀保監(jiān)局公布了一份對(duì)中信銀行的處罰信息公開表，針對(duì)中信銀行19項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的違規(guī)融資事項(xiàng)，責(zé)令其改正并給予合計(jì)2020萬(wàn)元罰款的行政處罰。
西政財(cái)富
2020/07/18 小貸公司的土地款與土地保證金資金池融資方案
梳理了小貸公司配合我們操作地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)的相關(guān)情況，并就小貸公司操作土地款及土地競(jìng)拍保證金的相關(guān)操作事宜做詳細(xì)說(shuō)明
西政財(cái)富
2020/06/23 
老庵筆記 境外資金如何入境中國(guó)投資——QFLP基金架構(gòu)設(shè)計(jì)及操作流程
自2020年4月1日起，中國(guó)境內(nèi)證券、基金管理公司的外資持股比例限制正式取消，國(guó)家金融業(yè)進(jìn)入全面開放時(shí)代。
西政財(cái)富
2020/06/22 外資機(jī)構(gòu)境內(nèi)地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)的架構(gòu)設(shè)計(jì)與涉稅籌劃
近一個(gè)月以來(lái)，大量外資嘗試入境開展地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)，其中香港區(qū)域的資金因眾所周知的原因出現(xiàn)排隊(duì)等候入境的態(tài)勢(shì)。
西政財(cái)富
2020/06/22 
合作開發(fā)項(xiàng)目中土地方的融資策略
在項(xiàng)目開發(fā)完畢且物業(yè)完成交付，大開發(fā)商按照約定足額收回股東借款、綜合管理費(fèi)用、固定收益及其他約定款項(xiàng)（如有）后，大開發(fā)商可按協(xié)議約定退出目標(biāo)公司，由土地方后續(xù)經(jīng)營(yíng)并享有項(xiàng)目剩余權(quán)益。
西政財(cái)富
2020/06/17 地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)重組與紓困融資實(shí)務(wù)操作
因地產(chǎn)整體融資成本的持續(xù)下行，自5月份開始，不少實(shí)力型房企問我們?nèi)绾尾拍芡ㄟ^貸款置換替換掉原來(lái)的高成本融資，另外還有很多小微房企問到如何才能通過債務(wù)重組等方式取得紓困融資或者重新獲取更低成本的資金。
西政財(cái)富
2020/06/15
金交所產(chǎn)品：地產(chǎn)融資方案與融資操作實(shí)務(wù)
受地產(chǎn)融資監(jiān)管政策收緊的影響，銀行、信托的放款能力及放款通道功能被大力壓降，金交所也一度成為了地產(chǎn)融資方面的重要通道補(bǔ)充。
西政財(cái)富
2020/06/14
2020：房企的融資思路轉(zhuǎn)換與融資策略調(diào)整
當(dāng)前形勢(shì)下，越來(lái)越多的開發(fā)商在尋求真股合作，找尋外資合作資金，融資觸角亦延伸到上下游材料供應(yīng)商、總包施工方等機(jī)構(gòu)，另外也在更靈活地使用應(yīng)付工程款、購(gòu)房尾款融資等等。
西政資本
2020/03/09 
投拓狗日記 2019地產(chǎn)融資監(jiān)管暨各類機(jī)構(gòu)融資業(yè)務(wù)總結(jié)
2019年地產(chǎn)全面降溫，不少房企卻最終沒有“活下去”。在史上最嚴(yán)的監(jiān)管年里，很多資金機(jī)構(gòu)變得手足無(wú)措，甚至有心無(wú)力，但更多的機(jī)構(gòu)依然苦苦期盼監(jiān)管的放松和市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)……
西政資本
2020/02/20
上市公司股票質(zhì)押業(yè)務(wù)融資方案
在宏觀下行、貿(mào)易戰(zhàn)和監(jiān)管收緊三重疊加下，目前上市公司“股票賣不了”、“融資增不了”、“質(zhì)押續(xù)不了”的情況嚴(yán)峻。
西政財(cái)富
2019/12/19
融資方案系列（十五）：工程應(yīng)收賬款與購(gòu)房尾款保理融資方案
2019年下半年已然是融資寒冬，加之中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資前景依舊“寒冷”。
西政財(cái)富
2019/12/17
融資方案系列（十四）：土地保證金項(xiàng)目池融資方案
房地產(chǎn)招拍掛項(xiàng)目的土地款融資包括了競(jìng)拍保證金融資和競(jìng)拍成功后的土地款配資兩種。
西政財(cái)富
2019/12/03 最新外資投資境內(nèi)房地產(chǎn)之前融方案（拿地配資等）
受外匯管制和跨境投資審批等政策的影響，大部分外資都已建立境外和境內(nèi)的資金池，另外受人民幣走勢(shì)的影響，目前大量偏好房地產(chǎn)的外資在海外發(fā)債獲取低成本資金后大量輸入境內(nèi)參與房地產(chǎn)投資。
西政財(cái)富
2019/11/26
融資方案系列（十三）：購(gòu)房尾款融資方案
對(duì)于開發(fā)商而言，充分利用購(gòu)房尾款將資金提前回現(xiàn)目前主要有4種方式，具體包括資產(chǎn)證券化融資、金交所以購(gòu)房尾款為底層資產(chǎn)的摘掛牌類產(chǎn)品融資、以購(gòu)房尾款為底層資產(chǎn)通過券商私募子發(fā)行資管計(jì)劃產(chǎn)品以及以購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)，與信托機(jī)構(gòu)合作發(fā)行集合資金信托計(jì)劃融資。
西政財(cái)富
2019/11/19 融資方案系列（十二）：區(qū)域股交所可轉(zhuǎn)債拿地配資前融方案
近半個(gè)月以來(lái)，小貸公司和融資擔(dān)保類公司的地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)異常活躍，除此之外，各類機(jī)構(gòu)資金也在積極尋找金交所、股交所、資管公司等解決融資產(chǎn)品和放款通道問題。
西政財(cái)富
2019/11/12 融資方案系列（十一）：保險(xiǎn)資金房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案
為便于同業(yè)人士理解保險(xiǎn)資金的相關(guān)融資模式，西政財(cái)富團(tuán)隊(duì)特以近期操作的保險(xiǎn)資金與信托合作的為AAA級(jí)評(píng)級(jí)企業(yè)集團(tuán)發(fā)放流動(dòng)資金貸款項(xiàng)目為例，對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)融資操作進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。
西政財(cái)富
2019/11/05
最新金交所房地產(chǎn)項(xiàng)目前融方案
由于地產(chǎn)項(xiàng)目融資長(zhǎng)期以來(lái)體現(xiàn)的“債性”以及在長(zhǎng)期市場(chǎng)的培養(yǎng)下，投資人已習(xí)慣非標(biāo)融資的高收益類產(chǎn)品。
西政財(cái)富
2019/10/29
逆市下國(guó)企金控平臺(tái)房地產(chǎn)項(xiàng)目前融方案
據(jù)西政財(cái)富的同事反饋，自銀行、信托等地產(chǎn)融資及放款通道被斬后，國(guó)企金控投資平臺(tái)資金在2019年的下半年開始變得異常活躍，并成為當(dāng)前我們主要的募資來(lái)源。
西政財(cái)富
2019/10/22 融資方案系列（十）：信托機(jī)構(gòu)開發(fā)貸融資方案
根據(jù)我們的操作經(jīng)驗(yàn)，即使是找我們提供土地款前融資金，我們也會(huì)要求其落實(shí)后續(xù)開發(fā)貸資金的接續(xù)問題。
西政財(cái)富
2019/10/15
融資方案系列（八）：房地產(chǎn)信托432項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)融資方案
雖然《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》后，地產(chǎn)信托融資受到了額度、規(guī)模的限制，但是，對(duì)于滿足432條件的項(xiàng)目，仍舊有部分信托機(jī)構(gòu)操作其特定資產(chǎn)收益權(quán)類融資產(chǎn)品。
西政財(cái)富
2019/09/24 融資方案系列（七）：土地款融資方案（含保證金融資及拿地配資）
房地產(chǎn)招拍掛項(xiàng)目的土地款融資包括了競(jìng)拍保證金融資和競(jìng)拍成功后的土地款配資兩種。
西政財(cái)富
2019/09/17
融資方案系列（六）：房地產(chǎn)信托融資方案（真股及明股實(shí)債類開發(fā)建設(shè)資金融資）
隨著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管加碼，近期一些銀行開發(fā)貸批貸速度有所下降，甚至有國(guó)有大行開發(fā)貸幾乎是零投放，并在壓縮余額。
西政財(cái)富
2019/09/10 融資方案系列（五）：購(gòu)房尾款（非標(biāo)資產(chǎn)）融資方案
對(duì)于購(gòu)房尾款而言，除了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、金交所以購(gòu)房尾款為底層資產(chǎn)的摘掛牌類產(chǎn)品，亦可以購(gòu)房尾款為底層資產(chǎn)通過券商私募子發(fā)行單一資管計(jì)劃產(chǎn)品為開發(fā)商提供融資。
西政財(cái)富
2019/09/03
融資方案系列（四）：融資代建服務(wù)方案及放款說(shuō)明
融資代建可涉及項(xiàng)目融資、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程管理、營(yíng)銷管理、房產(chǎn)交付全流程，其中西政財(cái)富及其關(guān)聯(lián)方、合作方為融資項(xiàng)目提供融資，用于項(xiàng)目開發(fā)資金的投入。
西政財(cái)富
2019/08/27 
投拓江湖 
融資方案系列（三）：信托432項(xiàng)目融資交易方案
23號(hào)文、信托行業(yè)一系列窗口指導(dǎo)、64號(hào)文等信托行業(yè)監(jiān)管政策的輪番“轟炸”。
西政財(cái)富
2019/08/22
融資方案系列（二）：土地款及房地產(chǎn)項(xiàng)目前融（金交所產(chǎn)品）融資方案
為了解決資金出口，很多資金方轉(zhuǎn)向通過金交所/金交中心發(fā)行產(chǎn)品融資并為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供前端融資。
西政財(cái)富
2019/08/13 融資方案系列（一）：土地款融資及房地產(chǎn)項(xiàng)目前融方案
西政財(cái)富團(tuán)隊(duì)結(jié)合當(dāng)前的募資和放款案例，特就各類融資路徑和融資方案進(jìn)行示例性總結(jié)，以供有融資需求的同業(yè)人士作業(yè)務(wù)操作參考。
西政財(cái)富
2019/08/10
民間融資：土地款融資（拿地配資）方案設(shè)計(jì)暨業(yè)務(wù)操作指引
根據(jù)近期市場(chǎng)上通過民間融資方式解決的土地款融資業(yè)務(wù)做相關(guān)總結(jié)，以供開發(fā)商投拓和融資部門人士參考。
西政資本
2019/06/24
地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（五）——融資項(xiàng)目的投后管理措施、實(shí)操要點(diǎn)及開發(fā)商需注意的事項(xiàng)（上篇）
在進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目投資時(shí)，一般都會(huì)在投資協(xié)議中約定委派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員、向項(xiàng)目公司委派董事成員或監(jiān)事人員、共管公章證照等作為投后管理措施。
西政資本
2019/06/21
地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（四）——項(xiàng)目融資上會(huì)盡調(diào)報(bào)告
本文將承接該推文，從“資產(chǎn)管理”下沉到資產(chǎn)上的角度出發(fā)，就本公司提供地產(chǎn)融資對(duì)項(xiàng)目上會(huì)盡調(diào)報(bào)告的撰寫及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行梳理，以期為同業(yè)人士提供參考。
西政資本
2019/05/31
地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（二）——融資方案設(shè)計(jì)與融資談判要點(diǎn)
實(shí)際控制人及融資主體價(jià)值觀，融資主體是否存在被訴被執(zhí)行信息、市場(chǎng)負(fù)面新聞等
西政資本
2019/04/29 地產(chǎn)融資之稅務(wù)籌劃
明股實(shí)債的財(cái)務(wù)處理跟真股產(chǎn)品的備案存在沖突，因此產(chǎn)品備案時(shí)只能以真股投資的方式體現(xiàn)出來(lái)
西政資本
2019/04/19
地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（一）項(xiàng)目融資需求甄別及融資評(píng)估
如果項(xiàng)目方的實(shí)際控制人對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或者融資后自行操盤猶豫不決，資金方亦會(huì)慎重選擇合作。
西政資本
2019/04/12
2019房地產(chǎn)企業(yè)融資操作手冊(cè)
根據(jù)自身的條件針對(duì)性地向目標(biāo)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資，則融資的過程會(huì)簡(jiǎn)單輕松很多。
西政資本
2019/03/11
地產(chǎn)基金融資實(shí)操：融資談判及風(fēng)控要點(diǎn)（上）
從事地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)的基金公司而言，只要能解決市場(chǎng)和業(yè)務(wù)的問題，地產(chǎn)基金依舊大有可為。
西政資本
2019/02/18
西政資本：房地產(chǎn)企業(yè)境外融資及資金入境模式大全（下）
跨境直貸/海外直貸是境外銀行對(duì)跨境融資進(jìn)行獨(dú)立授信審批并承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的一種融資方式，該模式在不開具融資性保函的情況下，境外銀行可直接放款，但境外銀行對(duì)授信審批和項(xiàng)目的要求十分嚴(yán)格，并通常會(huì)邀請(qǐng)境內(nèi)銀行作為風(fēng)險(xiǎn)參與行，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。
西政資本
2019/01/16 地產(chǎn)融資現(xiàn)狀暨地產(chǎn)資管融資產(chǎn)品分析
從春節(jié)前后房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況來(lái)看，2018年的地產(chǎn)融資形勢(shì)比預(yù)期來(lái)得更不樂觀。
西政資本
2018/03/05
融資方案系列（九）：購(gòu)房尾款集合資金信托計(jì)劃融資方案
隨著監(jiān)管加碼，開發(fā)商的外部融資渠道逐漸被壓縮。在當(dāng)前地產(chǎn)融資環(huán)境下，通過不斷加快銷售回流資金成為開發(fā)商獲取現(xiàn)金流的重要方式。
西政財(cái)富
2010/10/08
