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陳凱和卓越,還能激起地產(chǎn)江湖多少浪花?

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2020-11-06 19:41 3281 0 0
塵埃落定,當“卓越”遇上“卓越”

作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

11月3日,卓越置業(yè)集團有限公司發(fā)布內(nèi)部文件,任命陳凱為集團執(zhí)行董事長,領(lǐng)導地產(chǎn)開發(fā)板塊和資產(chǎn)運營板塊工作

塵埃落定,當“卓越”遇上“卓越”,陳凱找到了下個狙擊對象

從吳亞軍、郭廣昌、林騰蛟到陳錦石、張園林,他炒了好幾個老板

陳凱最近的一位狙擊對象,是深圳卓越的老板李華

2008年之前在華潤的13年,就像一張漸漸拉滿的弓,陳凱積蓄著能量,之后射出了他的第一箭:跳槽龍湖

當時的陽光城,還只是一家福建小房企,整個閩系房企仍然處在爆發(fā)的前夜,沒有人知道他們

2017年,陳凱再次轉(zhuǎn)會中南置地這家著力于三四線的房企,又是僅用三年,將中南從900億飆到了2000億

2019年,陳凱與張園林有個價值10多億的對賭,只要三年后,他將這家公司帶入前15強,他將獲得新力10%的股份。因此,他入職的年薪僅為,120萬

正如陳凱的理念:2000億規(guī)模的企業(yè),面對15萬億的市場來講,真的是很小。只要在市場越來越集中的時候,找到自己的位置,努力做最好,還是有發(fā)展機會

陳凱仿佛對中等規(guī)模房企的破局有癮!

新力的半年之旅,相比陳凱過去的履歷來說,不算加分。這一次,他與卓越綁定,也比較讓人意外

陳凱和卓越老板李華是老相識,交情甚篤

之前沒有談攏,有原因在于陳凱提出,卓越要把總部搬到上海,自己才會加盟

但是,李華的根基與公司大本營都在深圳,離開深圳的可能性微乎其微。這個條件后來未能實現(xiàn)

新官上任三把火,剛到任的陳凱即大刀闊斧提出了三個任務(wù):

一是,要提升組織能力,引進行業(yè)的高精尖人才

二是,要提高運營效率,先做到行業(yè)平均15個月經(jīng)營現(xiàn)金流回正

三是,利潤和規(guī)模要再上一個層次

雖然房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還是壯年期

但拿地不易、盈利不易、轉(zhuǎn)型不易!未來也一定很難!

尤其是在2020年,外部條件已然大改

新冠疫情+“三道紅線”,連郁亮都說這是行業(yè)10多年來的大變局

也難怪張園林不那么信任陳凱

固然,規(guī)模破局并不一定適合當下,找到長久發(fā)展之道才是企業(yè)立足之本

卓越這家公司,似乎并不具備高增長的基因,它多年來就安居深圳,并沒多少進取心

且政商關(guān)系復雜,內(nèi)部也是混亂得很

陳凱和卓越,還能激起江湖多少浪花呢?

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 陳凱和卓越,還能激起地產(chǎn)江湖多少浪花?

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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